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北京西城区“大改”:多校划片+6年一学位,永别了学区房?

时间:2020-05-06 | 来源:保险岛
导读摘要:

今年五一出门旅游的人多不多不知道,但是北京西城区可谓是人头攒动,原因出在了学区房身上。


五一小长假期间,北京西城区宏庙小学学区内每天的房屋成交量在8-10套,甚至还有不少千万元级别的老破小学区房,最高单价超过25万元/㎡。


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今年这一切的起因都源于前段时间的政策发布:


自2020年7月31日后,北京西城区也要实施多校划片了。在此之前,西城是北京最后一个未实行多校划片的优质教育资源区域。


而根据新规,新购房子女入学,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片的方式在学区或者相邻学区内入学。而一个学区房,原则上6年内只提供一个登记入学学位。


这也就意味着,如果在截止日期前购买西城区的房子落户,还有机会上对口名校。


作为准“央区”之一,西城区坐拥着众多部委机构,名校林立,堪称教育高地中的教育高地。


前些年,这里曾因11平方过道学区房挂牌150万、半地下室学区房卖出1050万天价等新闻引发广泛关注。


因为在过去,我国义务教育阶段实行“就近入学”的政策,一个小区对应一所学校,只要能买到名校对应的学区房,百分百可以入读名校,所以即便是过道房、地下室都会引起家长们的疯狂争抢。


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这种一个萝卜一个坑的模式,意味着只要你有充裕的资金,就可以买到与名校匹配的学区房,可谓是零风险。


所以长久以来,学区房都是父母极为重视的因素。


那么,学区房等于改变命运吗?


中国的长期教育战略是:总体保持普通高中和中等职业学校招生规模大体相当。教育部发布的《2018年全国教育事业发展统计公报》显示:全国普高录取率为57.9%。


这就意味着在绝大多数的地区,一般的人上高中考大学,而另一半则是转去职业学校学专业技能,而这在未来很可能就是蓝领与白领、金领的区别。


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现阶段各类教育资源不均衡的问题是短时间之内无法逾越的,而最为突出的升学率更是一种最直观的反映。


就拿大学本科录取率举例,2019年河南考生108.4万,本科批次录取36万,录取率是33.2%,广东、四川、安徽、河北、湖南、江西、甘肃这一数据在35%-43%之间。


北京的录取率是68.9%,天津的录取率则是79.43%。


也就是说,同样一批参加高考的孩子,北京10个高中生里头能有将近7个人上本科,而河南只有3.3个人。


而一本上线率差距更大,北京是36.3%,天津次之,上海接近30%,而河南仅12.92%。经济强省广东和河南一样惨,也就12.9%,根本原因是内部教育资源极度不平衡。


而这一切的根源,我们都是知道的。


考上顶级重点高中,等于踏入一本校门;考上重点高中则取决于能不能进入优质初中,而初中是免试入学,全凭小学划片或是摇号,而这个时候,拼的可能就是那一套“学区房”。


所以才有无数前赴后继的家长们,从小学抓起,依靠学区房的力量,试图在起跑线打破这种“不平衡”。


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但学区房的区域房价明显高于周边非名校板块,溢价实在严重。


根据数据显示,在同一地段,学区房相比于非学区房普遍有着20%左右的高溢价,部分名校的学区房甚至溢价超过30%。


所以一旦多校划片顺利推进,一个小区不再仅仅对应一所学校,而是包含名校和普通学校在内的多所学校。


耗资上千万买来的学区房不再拥有百分百的确定性,那么投资名校的热情必然会随之下降。


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而且从某种意义上讲,投资单个的学区房,不如投资拥有优质教育资源聚集的区域更有眼光。


跟着白领和金领走,一个地方的教育是否优质,与学校的底蕴有关,但也与家长和社区的氛围有关,所以放高一些眼界,不只盯着学区房一个概念,加深一下护城河。


有学区、有交通、甚至有配套的政治商务资产等,这样才同样在未来会有高价值的回报,这样的房子抗风险能力才高。

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