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难道没人关心疫情后的房市吗?

时间:2020-03-22 | 来源:保险岛
导读摘要:

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2020年的这个春节,过得着实让人郁闷。


一场突如其来的“人祸”,让全国人民都放了个大寒假,甚至不少人现在都还没有复工。


不能出门,也不能见人,每天宅在家里,就只剩下遨游在互联网的海洋,于是吃瓜群众们有事儿干了,围观疫情、围观所有与之相关的细枝末节:有人在线监工火神山、雷神山的建设,有人愤怒于疫区的瞒报事件,有人深扒上海病毒所所长的成长故事……大家为一批又一批的逆行者泪目,为科学防疫呼吁,为各种说法传谣再辟谣,总之都忙得不亦乐乎。


这几天,随着各地不断延迟开工日期,中小企业命悬一线的话题也获得了广泛关注。


范儿姐就是这样每天在朋友圈里览尽天下事。


可有一件事儿,似乎关心的人并不多,这让范儿姐很纳闷儿,难道没人关心疫情后的房市吗?


范儿姐自认为比较会盘算,所以小日子过得还不错。而盘算房子,其实也是范儿姐的必修课。


今天,咱们不妨聊聊房市,疫情当前,这种讨论和预判恐怕更有价值,对于买房置业的人来说,这或许又是个难得的机会吧。


17年前的非典大家都没忘吧?


范儿姐是个“幸运儿”,17年前的那场劫难,刚上中学的我还傻傻分不清楚。现在回忆起来,只知道要勤洗手、不出门,千万别死。不曾想,17年后的今天,姐姐又成了亲历者。呜呼哀哉!


对于那段往事,有个老同事的回忆却不同。他就是在那一年买房上车的,新婚小夫妻,北京四环边,新房小两居。当时所有售楼部都没人,想买房子,自己拿着钥匙随便去看,想看几楼看几楼,想要哪套赶紧签,还能打折,价钱用现在的话说,就是白菜价。


这恐怕跟现在售楼部的情况有点儿雷同。


疫情之下,不少地方都已经关停了售楼部,“想买房无门,想卖方无人”。


但是非典之后,北京的房价就直线走高,让人高攀不起了。


范儿姐特意查了一些数据,2003年我国经济整体呈高速增长态势,仅在SARS迅速蔓延的二季度GDP增速大幅回落,但三季度GDP 增速企稳回升,全年GDP增速仍保持在10%的高增长。


查阅《2003年全国房地产开发市场景气状况报告》显示,2003年全年全国商品房平均销售价格为2379元/平方米,增长3.8%,增幅比上年增加0.9个百分点。其中上海、江西、山西的房价上涨幅度更是超过了20%。那一年国内的年房地产开发投资规模更是跃上新台阶,累计完成房地产开发投资突破1万亿元,增长29.7%,创下了1995年以来的最高增幅。


别说房市跟非典无关。


这两天,上海交通大学有交顾孟迪的教授出来说话了,他预言:此次新型冠状病毒肺炎疫情得到控制以后,房价会像2003年SARS疫情后一样,出现大幅上涨。


教授有教授的道理。


他说:此次疫情过后,一线城市发达的医疗水平和充足的医疗资源成为吸引人口流入的重要因素。尽管许多地区都有限购措施,但大量外来人口还是会对房价增长起到推动作用。


此外,他还认为,此次疫情中遭遇压力的广大中小企业业主,将会退出所经营的领域,进而进入炒房队伍,住房则是炒房者最为偏好的炒作对象。在这些中小企业的业主中,有些人会抛出其中的一线房源去拯救企业,但这样的抛盘不会太大,对住房价格上涨的

趋势几乎不会有什么影响。


这么看来,似乎楼市可期啊!


但是范儿姐另有想法,别忘了,今时已经不同往日了。


首先就是经济的发展阶段不一样了。2003年的时候,我国房地产正处于市场化发展的起步阶段,市场规模较小,需求旺盛,销量持续快速扩张。但是如今,楼市已经经历好几轮的高增长,高企的房价已经没有当年的成长空间了。


另外就是市场地位不一样了,2003年楼市的蓬勃发展对于疫情过后的经济复苏立下了“汗马功劳”,所以,就在SARS结束后的2个月,中央就确立了房地产业为国民经济支柱产业的地位,开启了房地产行业的持续快速发展之路。如今呢,中央几次强调不把房地产作为短期刺激经济的手段。


再就是政策环境不同,2003年房地产政策环境较为宽松,而近几年在“房住不炒”基调引导下,政策调控整体处在严紧状态,需求释放节奏趋于理性,楼市的发展的势头也有下行趋势。在当期行业背景下,本次新型冠状病毒疫情的发展对短期内房地产市场的影响或较为显著。


所以,在范儿姐看来,疫情过后,生活照旧。教授的话,姑且听听,不信,就让子弹飞一会儿。



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