保险岛首页 > 保险学堂 >险种资讯 >方法来了!这样还房贷的话将少还十几万利息!

方法来了!这样还房贷的话将少还十几万利息!

时间:2019-07-06 | 来源:保险岛
导读:

前几天陪朋友去银行办贷款签字,同时还有7个人在办理,都是购房贷款的。我们排在第2位,前面那个女的,5分钟就签字走人了,签的等额本息,我们在旁边看,银行办事人员只字不提还款方式。


轮到我们了,我们提出要用等额本金的方式还,那个人就把我们带到行长室,等过了10多分钟,我和朋友商量好,还是坚持自己的选择——等额本金。我们走回去找那个办事员,他已经在帮另外的人办理了,我们在旁边看,全部签的等额本息。


后来又轮到我们了,我们提出还是等额本金还款。这个时候,旁边的人问我们,“还有别的还款方式?”那个办事员马上打断我们,说是因为我们条件好点,有能力想多还点。我明白他的意思叫我们不要说了,我们就签了字走人。


5d1b0995004af.jpg


银行很不愿意让我们选择这个方式,因为银行少赚了很多利息。一个人节约2-3万利息,10个人就是20-30万,100个人呢?


从上面的例子可以看出,买房就是一辈子的事儿,大部分人如果手中有足够的资金,都会选择全款购房,为什么呢?还不是因为这样可以节省很多很多的利息!那么对于更多的购房者来说,都还是从银行贷款来购房的,一栋房子需要他们还几十年的贷款。


购房贷款目前有三种方式:商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。无论选择哪种贷款,其还款方式都只有2种,即等额本息还款和等额本金还款。这两种还款方式之前已经做了很多解读,今天给大家介绍几种可以节省房贷的方法。


调节贷款组合


组合贷款买房作为一种比较划算的房贷方式,它能有效解决公积金贷款不够的问题。所谓组合贷款就是指:以住房公积金和信贷资金为来源,向购买自用普通住宅的个人发放的贷款,由于它是由住房公积金、商业性个人住房贷款两部分组成,因此叫做组合贷款买房。但是并不是所有人都有资格进行组合贷款的。


组合贷款买房两大条件:


1. 首先住房公积金需连续缴存一年以上,并达到公积金贷款标准;同时,借款人自身还要具备申请银行商业贷款的条件。


2. 购买二手房的时候,由于办理款项的时间比较长,很多业主不同意采用这种形式的贷款。


3. 开发商不同意办理,开发商通常在建房之前,就已经从某家银行进行贷款,并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以;这种情况下业主是没有办法办理组合贷款。


利用信用卡的免息


大多数银行的信用卡都提供45-55天的还款限期免息时段,也就是说从消费的时候到还款,您可以有一段免息的时间段,聪明的客人可以利用这张卡来抵消房贷利息。比如说,工资是在每月的20号收到,我们可以将工资留在对冲户口里,然后用信用卡来生活消费,然后等到信用卡的还款期限到的时候再将工资取出支付信用卡,这样一来,对冲户口里的钱就多出来了,房贷的利息就少了,然后利滚利,你懂的。

5d1b09fc84e95.jpg


提前还贷缩短周期


提前还贷,能够有效的缩短还款的周期,就能很大程度上减少所需要支付的利息。但提前还贷也需要注意算好年限。如果还贷时间已经超过了贷款时间的一半,月还款中的本金大于利息,那么提前还贷就不能很好的达到省钱的效果。


此外,选择部分提前还贷之后,剩下的贷款应该选择缩短贷款期限而不是减少每月的还款额。而且要多注意银行的利率规定,如果贷款期限缩短之后能归入更低利率的期限档次,那么就能节省更多的利息。


在这里建议各位购房者,贷款买房的时候,条件允许的情况下,尽量选择公积金贷款,同时采用等额本金的还款方式。当然具体到底如何选择,还是要根据购房者的实际情况而定。

赞 0 收藏 0
分享:
优秀展业顾问
获取验证码
重新获取(
保险代理人