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期房和现房你更偏爱哪一房?购房时弄清楚这些再入手!

时间:2019-07-05 | 来源:保险岛
导读:

国内目前最神奇的事情莫过于,一些人仅仅看了几张图纸,听别人侃了半天大山,说了一堆还没见着影儿的事儿,就把自己甚至自家两代人辛辛苦苦攒的几十万上百万花出去了,甚至不惜从银行贷款,从此有小半辈子的时间都属于负债状态。这件神奇的事情叫做:买房。


但并非所有的房子都要通过看图纸,听置业顾问指着一堆沙盘这种方式去买的,这种购买的方式通常指期房,而另一种购房方式,将越来越成为主流,即:买现房。接下来,小编就扒一扒现房和期房之间的那点事儿,买刀买枪,还是您说了算。


不少购房者都会认为“建好的房子是现房,没建好的叫期房”。其实这样说是存在误区的。按照我国销售“现房”的规定,只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。


在建的房子肯定是期房,此外,已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子,在一定意义上也被称为“期房”,而不是真正意义上的“现房”。


无论是期房还是现房,都有自己的优缺点,关键还应根据个人的经济实力和需求来决定。


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购买期房的优缺点


优点:


1、总价低,这一时期开发商最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。


2、房源较多,住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风,进而直接影响生活质量。如果是买期房,则可以在买主很少的时候就介入,占据购买先机,优先选择综合品质较好的房子。


3、有一定的升值空间。期房的价值往往都是和该区域的发展趋势相连接,大家会购买一个期房,主要是看中它所在的地段若干年后的配套,比如地铁、学校、商业街,再加上购房时的价格优势,这个小区的升值空间自然较大。


缺点:


1.根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物,许多开发商将户型平面图做的简单而模糊,使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。


2.对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况,这些都会给消费者造成巨大的损失。


3.市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后,因为市场因素的作用,房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。


购买现房的优缺点


1.所见即所得


现房的优势很明显,看得见、摸得着,能切身考察楼盘的真实情况,给人以一种安全感。购房者可以抽一天的时间,提前体验在小区一天的生活,外部交通,内部园林设计,进屋检查房子的质量,观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。


比如户型,光是看纸面上的户型图或者参观样板房,很容易被误导,最后交房的时候也容易产生巨大的落差。就像买家秀、卖家秀,你懂得。


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2.避免烂尾楼或者开发商食言


某些楼盘的开发至少需要两年以上的时间,恨不能拖个天长地久,因此买期房就有很多不确定性因素,市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种,房屋质量、面积不符、不能办理相关权证等问题,都有可能出现,且概率不低。而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到最低。


另外,开发商对于未来的任何承诺,多少总有画饼的嫌疑。


缺点:


1.在整体市场较好的情况下,现房价格要比期房贵很多,投资升值空间不及期房大。


2.选择余地较少,购房者可能无法购买到理想的房子。


3.现房无法使用期房分阶段的付款方式,需要提前储备的资金款项比较多。


期房和现房都有各自的优缺点,对于购房人而言,没有好只有合适。大家可以在了解相关知识之后,再结合自身情况,做出合理的判断和选择。

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